建设工程施工实际施工条件与招标时情况发生差异导致工程变更的情况时有发生,因工程变更所引起的工程量变化、工期延误等,都可能使项目成本超出原来的预算成本,需要调整合同价款。
FIDIC施工合同工程变更价款确定的一般原则
承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后,变更工程的费率或价格,往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:
1、变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该费率计算变更工程费用;
2.工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格;
3.变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的费率或价格。
调整方法具体表现在:
(1)分部分项工程费的调整。
1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时,采用该项目的单价。
2)已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率,提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:
①实行招标的工程:承包人报价浮动率L=(1中标价/招标控制价)�100%
②不实行招标的工程:承包人报价浮动率L=(1报价值/施工图预算)�100%
注:公示中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算,均不含安全文明施工费。
4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的,由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和市场价格提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。
(2)措施项目费的调整。
1)安全文明施工费,按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。
2)采用单价计算的措施项目费,按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。
3)按总价(或系数)计算的措施项目费,除安全文明施工费外,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素。