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施工项目投资控制要点

一个工程项目的投资规模主要在项目评审和方案设计阶段确定,因此控制投资往往需要在前期阶段加强管控。施工过程中,投资控制的效果虽然不如前期那么显著,但对某些变更频繁的工程而言,施工阶段的投资管控仍然至关重要。以下分享在施工阶段投资控制的一些建议。


一、控制变更导致的投资增加


施工过程中,由于业主、设计方或施工单位的原因,可能出现工程变更的情况,从而引起工程量、进度、材料的变化,导致巩固其延长,投资增加,甚至引发合同纠纷。发生工程变更时,监理工程师应及时处理并判断变更的合理性。为有效控制投资,应尽量减少和控制变更。(1)在施工图会议上应发现并解决问题,避免因设计错误增加投资。监理工程师应根据施工情况提出合理化建议,减少投资。


(2)对业主提出的变更,如果增加投资,应提醒慎重考虑。


(3)最后,对施工单位提出的变更,应判断是否科学和必要。如果工期滞后是施工方原因,应由其承担费用增加。


二、控制采购单价


市场价格波动大时,监理工程师应协助业主选择材料和设备,了解市场价格,优选供应商,还可采用招标等方式。


三、严密控制工程量计算


要对工程量严格报验,事先计算清楚变更量,不能留余地。监理工程师应及时认真审核变更价款报告,不应认可施工方自身原因增加的工程量。审核进度款时要仔细复核,避免超支。


四、公正处理工程索赔


工程索赔包括工期和费用索赔,必须以合同为依据。监理工程师应以独立和公正的立场审核索赔要求的合理性,明确责任方。所以应注意资料收集,获取相关方签字,处理索赔时有据可查。


五、审慎审核工程竣工结算


工程竣工结算审核是施工阶段投资控制的最后环节。经审核的竣工结算书是承包商与业主进行款项最终结算的依据。监理工程师应认真审核,首先工程竣工内容和验收是否符合合同,结算方法、定额、标准和价格是否正确,价格调整是否与实际相符。其次,工程量计算是否准确,特别当变更多时,容易重复或漏算。最后,应详细编制审核报告,说明每一项调整的计算和依据,公平、公正、科学和合理,尽量避免纠纷。


以上就是施工阶段工程投资控制的主要环节了,通过控制变更、控制施工过程成本、严格计算工程量、做好索赔与竣工结算,可以有效防止成本的增加,起到一定的资金控制作用。


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