《北京市建设工程计价依据最全解读（三）》

第一部分

2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》

　　一、房屋建筑与装饰工程

　　1.电梯井墙体模板是否执行模板支撑超高子目？

　　答：根据2012年北京市房屋建筑与装饰工程预算定额中电梯井墙体模板分部分项工程的有关规定，其工程量计算和定额消耗量测算均按自然层分段考虑。因此，按定额分段计算的电梯井墙体模板支撑高度超过3.6米时，应执行相应的模板支撑超高的定额子目；反之，不执行。

　　2.构造柱模板高度超过3.6米时，是否执行模板支撑超高子目？

　　答：构造柱模板不执行模板支撑超高子目。

　　3.泵送增加费与垂直运输费的关系是什么？在什么情况下计取？

　　答：现行定额中的泵送增加费属于垂直运输费范畴。在编制招标控制价时，若招标工期大于或等于定额工期，不计取；招标工期小于定额工期幅度在10%以内（含）时，按定额的规定计取地泵增加费；招标工期小于定额工期幅度在10%（不含）-30%（含）之间，计取汽车泵增加费。投标报价或直接发包议价时，垂直运输费（含泵送增加费）可依据施工方案自主报价。　　

    4.垂直运输定额子目的工程量是按工程的建筑面积计算？还是按首层建筑面积计算？

　　答：根据现行计价依据工程量计算规则，垂直运输定额子目工程量按工程的建筑面积计算，详见定额本节说明。具体套用哪个定额子目是依据首层建筑面积的规模确定。

　　5.六层以下单项工程，首层建筑面积超7000㎡后，定额垂直运输费需乘以相应系数，怎么理解？

　　答：具体执行可参照以下案例：

　　如某栋五层现浇混凝土框架结构办公楼，建筑面积30000㎡，首层建筑面积8200㎡。在编制招标控制价时，由于8200-2500=5700（㎡），5700/1500=3.8，取整为4；因首层建筑面积属于7000＜8200＜15000，根据规定整体费用乘以系数0.35。故该楼垂直运输费执行定额子目应为： 17-159（子目号）×0.35+ 17-160（子目号）×4×0.35，工程量为30000㎡。投标单位编制投标报价时，应根据拟定的垂直运输方案自行报价。

    6.围墙砌筑工程中的工程水电费如何计取？

　　答：2012年《〈北京市建设工程计价依据——预算定额〉构筑物工程》册说明第十二条规定“凡以砌体为主的构筑物，其部分混凝土应并入砌体工程量内，执行第二章第五节定额子目”。围墙砌筑以砌体为主，因此其工程水电费应执行《构筑物工程》-第二章砌体构筑物-第五节工程水电费2-82定额子目。

    7.编制最高投标限价时，CFG打桩机是否应计取大型机械进出场费？

　　答：因2012年《〈北京市建设工程计价依据——预算定额〉房屋建筑与装饰工程》中的机械台班单价中已包含一次进出场费用，故编制最高投标限价时，CFG打桩机不应单独计取首次大型机械进出场费。

      二、通用安装工程

　　1.第四册《电气设备安装工程》电气配管定额子目中是否包括剔槽恢复的费用？

　　答：不包括，应另行计算。

　　2.第十册《给排水 采暖 燃气工程》管道安装子目中已包含两次水压试验，如单独再做管道水压试验应如何计取？

　　答：应执行第八册《工业管道工程》（下册）第十七章相应定额子目。

    3.空调水系统管道与设备安装应执行哪类工程费用标准？

　　答：空调水系统管道与设备安装应执行通用安装工程费用标准中“其他”费用标准。

4.设备电机电动机调试如何执行定额？

　　答：电动机调试应执行第四册《电气设备安装工程》-第六章“电机检查接线及调试”相应子目。电动机调试定额已包括控制箱调试工作内容。

　　5.PLC柜调试、系统调试如何执行定额？

　　答：PLC调试应执行第六册《自动化控制仪表安装工程》-第八章工业计算机安装与调试中“可编程逻辑控制装置（PLC）”相应定额子目。

　　6.DI、DO、AI、AO测试如何执行定额？

　　答：DI、DO、AI、AO测试应执行第六册《自动化控制仪表安装工程》-第八章工业计算机安装与调试中“过程I/O组件测试”和“与其他设备接口调试”相应定额子目。

　　7.配电箱调试如何执行定额？

　　答：配电箱调试应执行第四册《电气设备安装工程》-第十四章中“低压配电箱调试”相应定额子目。

　　三、市政工程

　　1.电力排管工程工期如何计算？

　　答：执行《关于贯彻执行2009年<北京市建设工程工期定额>和2009年<北京市房屋修缮工程工期定额>有关问题的通知》-京建发〔2010〕255号:“十、对于工期定额中缺项的工程项目，由发包人组织有关专家论证并确定确保工程质量安全的合理工期。”

　　2.通用安装工程电气设备安装附属工程中排管、检查井的土方如何执行市政工程定额？工程量如何计算？

　　答：电力排管、检查井土方执行市政工程管道册土方工程相应定额子目；工程量按设计图示结构外形尺寸并考虑工作面及放坡以体积计算，工作面宽度按方沟计算。

　　3.通用安装工程电气设备安装附属工程中执行市政工程相应定额子目的项目，其费用标准如何执行？

　　答：执行市政工程排水专业的费用标准。

　　4.定额中安全文明施工费是否包含交通导行的费用？

　　答：不包含，按专项方案另行计算。

　　5.市政工程管道册中第五章给水管道附属构筑物、第七章排水管道附属构筑物、第八章模块工程定额子目中是否包含模板、脚手架等措施项目？

　　答：不包含，模板、脚手架另执行管道册措施项目相应定额子目。

    6.市政工程管道册第四章给水管道铺设及附件安装中球墨铸铁管铺设定额子目中是否包含防脱卡箍的费用？

　　答：球墨铸铁管铺设定额子目已综合考虑了防脱卡箍的安装费，不含防脱卡箍的材料消耗量，应按具体工程的实际用量计算。

    7.顶管施工中的工作坑土方及支护，应如何执行定额？

　　答：根据工程实际情况，工作坑土方及支护应分别执行《城市轨道交通工程预算定额》第一册土建工程中第一章竖井土方及第二章基坑支护相应定额子目。

    8.市政工程道路、桥梁册中土方工程是否考虑自然方、压实方、虚方之间的转换？

　　答：土方工程定额中已考虑了自然方、压实方、虚方之间的换算因素，挖、运、回填土方工程量均按自然方计算。

　　9.市政工程道路、桥梁工程水泥混凝土道路面层的养生费用如何计取？

　　答：第一册《道路、桥梁工程》-第四章道路面层中水泥混凝土道路面层定额子目中不含混凝土养生费用,另执行“混凝土养生”相应定额子目。

　　10.市政雨污水管道管顶以上50cm回填砂如何执行定额？

　　答：市政雨污水管道两侧和管顶以上50cm范围内回填砂应执行第二册《管道工程》（上册）-第一章土方工程中“人工回填砂”定额子目。

　　11.市政专业构筑物工程土方、级配砂石换填应如何执行定额？

　　答：市政专业构筑物土方、级配砂石换填应执行第二册《管道工程》（上册）-第一章土方工程相应定额子目。

　　12.市政专业构筑物工程场地的土壤含水量较高，是否应执行挖淤泥定额？

　　答：土壤含水率大于40%应执行《〈城市轨道交通工程预算定额〉第一册土建工程》-第一章土石方工程中“挖淤泥”定额子目。现场土壤含水率实际情况根据甲乙双方确认为准。

　　13.市政专业构筑物工程中单排三重管高压旋喷桩止水帷幕如何执行定额？止水帷幕桩结构底以下部分如何计算？

　　答：单排三重管高压旋喷桩止水帷幕可执行《房屋建筑与装饰工程预算定额》-第十七章“止水帷幕桩”相应定额子目；此项目的计算规则按降水部位的结构底板外边线（含基础底板外挑部分）的水平长度乘以槽深以面积计算，定额子目每平米综合了1.5倍槽深的消耗量，超出部分应另行计算。

　　四、轨道交通工程

　　11.采用桩锚支护的基坑挖土石方应如何执行定额？

　　答:可执行大型支撑挖土石方相应子目，其人工和机械消耗量乘以系数0.75。

　　12.车辆段、停车场内的道路、管道、园林绿化等如何执行定额？

　　答:执行市政工程、园林绿化工程相应定额子目。

　　五、园林绿化工程

　　1.什么情况下执行客土定额子目？

　　答：当种植土壤不用大面积换土，只改良苗木坑径（槽、穴）土质就可以使苗木成活时，可执行客土定额子目。

   2。绿地起坡造型的计算规则？

　　答：绿地起坡造型按设计图示尺寸以体积计算。

   3.“植草砖”孔内植草的工程量计算规则？

　　答：“植草砖”孔内植草，按设计图示尺寸以绿化投影面积计算，需扣除植草砖所占面积。

第二部分

2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》　

　　六、房屋修缮工程

　　1.措施费中的临时设施费是否为可竞争费用？

　　答：临时设施费与安全文明施工费均不得作为竞争性费用(不得低于规定费率)，应单独列出。定额措施费中的安全文明施工费包括了环境保护费、文明施工费、安全施工费三项内容，此项费用加上临时设施费合计后构成了《关于执行2012年〈北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额〉的规定》的通知-京建法〔2013〕4号文规定的安全文明施工费。

　2.新建工程前期拆除及渣土运输可否执行房修定额？

　　答：房修定额中的拆除项目不适用于新建工程的前期拆除。　　新建工程前期拆除费用应按同期市场价格计算,其渣土运输及消纳可参照《关于建筑垃圾运输处置费用单独列项计价的通知》（京建法〔2017〕27号）中的相关规定。

  3.房屋修缮工程中的防护安全网应如何执行定额?

　　答：脚手架安全防护外挂立网应执行密目网子目；外侧悬挑防护平网应执行支撑式安全网子目；洞口作业及其他防护安全网应在安全文明施工费中综合考虑。

 4.2016年北京市地方标准《房屋修缮工程工程量计算规范》中的安全文明施工费及其他措施项目费如何计取？

　　答：房修清单安全文明施工及其他措施项目包括：安全文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、施工困难增加费、原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物保护费、高台建筑增加费、超高增加费、施工排水、降水费。

　　其中：安全文明施工费与临时设施费均不得作为竞争性费用(不得低于规定费率)，在编制房修清单时应单独列出。其他措施项目按照工程实际情况，发生时分别单独计取。

　　另安全文明施工费包括了环境保护费、文明施工费、安全施工费三项内容，此项费用加上临时设施费合计后构成了《关于执行2012年〈北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额〉的规定》的通知-京建法〔2013〕4号文中的安全文明施工费。

 5.房屋修缮工程结算时，是否要扣除2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》中施工单位管理费中的工程质量检测费？费率是多少？

　　答：房屋修缮工程中的工程质量检测费由建设单位单独支付时，其工程质量检测费可按《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》京建发〔2016〕116号文中企业管理费中所含费率扣除，具体如下：

　　2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》

　　企业管理费费率表：

　　土建工程

　　古建筑工程