《北京市建设工程计价依据解读（二）》

2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》

一、房屋建筑与装饰工程

1、定额附录（二）费用标准中有关规定第（六）条“借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。”是否借用任何专业都可以按照此条执行？

答：计取基数相同的专业工程执行本专业取费标准，计取基数不同的专业工程应执行子目所属专业的取费标准。

2、整体更新改造工程如何执行定额中工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费？

答：定额中的工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费是按单项工程整体编制的，整体更新改造工程的取费标准应依据工程实际情况确定。

二、通用安装工程

1、定额第八册《工业管道工程》操作高度增加费如何计取？

答：操作高度除各章另有规定外，均按20m以下编制的，如超过20m时，其超过部分的人工工日乘以下列系数：

2、定额第四册《电气工程》（上），第八章工程量计算规则中附表2“电缆敷设的附加长度表”，电缆敷设驰度、波形弯度、交叉按电缆全长计算2.5%的预留长度，如何计算？适用于何种敷设方式？

答：“电缆全长”，指设计图示尺寸(含预留长度及附加长度)。

“电缆敷设驰度、波形弯度、交叉附加长度按电缆全长2.5%计算”，本条适用于除穿管敷设以外的敷设方式。

三、市政工程

   1、管道工程附属构筑物增加的土方工程量如何计算？

答：给水、排水(排水方沟检查井除外)、燃气管道附属构筑物增加的土方量,均折成沟槽长度计算。每座附属构筑物增加2m 沟槽长度。热力小室增加的土方量按设计图示结构外形尺寸并考虑工作面及放坡计算超出沟槽宽度及深度的土方量。

2、市政工程构件安装定额子目中是否含构件钢筋？

答：不含，另按设计图示数量计算厂制钢筋。

四、园林绿化工程

1、定额中苗木的后期养护是指什么时候？时间是多长？苗木的保存养护是指什么时候？时间是多长？

答：后期养护是指绿化苗木种植工程完工后开始的养护，时间是苗木的一个生长周期，见到苗木成活。

保存养护是指已经竣工验收的绿化工程,苗木已经成活后进入正常养护期的绿化工程。定额中保存养护为一年的养护费用。

2、定额中“后期养护是按有水源考虑,如现场没有水源应另计浇水车台班费”如何理解？

答：进入后期养护的绿化工程在现场没有水源的情况下使用浇水车，只能计取浇水车台班费，水费已含在定额子目中了。

五、城市轨道交通工程

1、定额中车辆段和停车场中的房屋建筑工程如何执行定额？

答: 综合楼、食堂、锅炉房、围墙和大门等房屋建筑工程执行《房屋建筑与装饰工程预算定额》相应子目。

2、定额中土方回填是否包括购土费用？

答: 不包括购土费用,发生时另行计算。

3、定额中钻机灌注桩、地下连续墙和锚索成孔等子目泥浆外弃如何计取？

答:泥浆外弃执行第一章相应子目。

六、其他

1、企业管理费中的工程质量检测费在现行的《北京市建设工程质量条例》中规定该费用由建设单位单独支付，应该如何计价？

答：应扣除企业管理费中的工程质量检测费。工程质量检测费是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。不包括专项检测所发生的费用。取样、封样、送样等相关配合工作发生的费用已包含在企业管理费中。通用安装工程、绿化工程、城市轨道交通工程（通信 信号工程、供电工程、智能与控制系统工程、机电工程）的企业管理费中不含工程质量检测费。其他专业企业管理费中的工程质量检测费费率如下表所示：

房屋建筑与装饰工程

仿古建筑工程

市政工程

园林绿化工程

构筑物工程

城市轨道交通工程

   2、风险幅度的计算

（1）当投标报价中的主要材料和机械低于基准价时，施工期市场价的涨幅以基准价格为基础确定，跌幅以投标报价为基础确定。怎么理解？

答：以钢材为例，基准价以造价信息中的市场信息价格为依据。基准价3000元/t，投标报价2800元/t，如施工期市场价为3100元/t时，则以3000元/t为基础确定，涨幅为3.33%。如施工期市场价为2700元/t时，则以2800元/t为基础确定，跌幅为3.57%。

（2）当投标报价中的主要材料和机械高于基准价时，施工期市场价的跌幅以基准价格为基础确定，涨幅以投标报价为基础确定。怎么理解？

答：以钢材为例，基准价以造价信息中的市场信息价格为依据。基准价3000元/t，投标报价3200元/t，如施工期市场价为3300元/t时，则以3200元/t为基础确定，涨幅为3.13%。如施工期市场价为2900元/t时，则以3000元/t为基础确定，跌幅为3.33%。

2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据

---预算定额》

1、企业管理费中的工程质量检测费在现行的《北京市建设工程质量条例》中规定该费用由建设单位单独支付，应该如何计价？

答：应扣除企业管理费中的工程质量检测费。工程质量检测费是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。不包括专项检测所发生的费用。取样、封样、送样等相关配合工作发生的费用已包含在企业管理费中。城市轨道交通运营改造工程（通信 信号工程、供电工程、智能与控制系统工程、机电工程）的企业管理费中不含工程质量检测费。其他专业企业管理费中的工程质量检测费费率如下表所示：

2017年《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉

装配式房屋建筑工程》

1、使用了装配式混凝土构件的工程，但预制率不符合“房屋建筑高度在 60 米(含)以下、单体建筑预制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、单体建筑预制率不低于 20% ”的要求，能否套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额的相应子目？

答：装配式混凝土构件的实体项目可以套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额相应子目，但措施项目及取费仍按2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》及配套文件执行。

2、定额中其他材料费、其他机具费，分别以材料费(不含其他材料费)、人工费为基数按“%”计算。此条怎么理解？

答：为便于两项费用动态调整，同步市场价格变化，定额中的其他材料费以除本身之外的材料费合计为基数按“%”计算，其他机具费以人工费为基数按“%”计算。

3、定额中混凝土构件的运输及卸车费是如何考虑的？

答：场外运输费包含在材料价格中；施工现场的卸车费及构件的翻身、就位已包含在定额子目中。

4、定额混凝土构件子目中工字钢的作用是什么？

答：墙体等竖向预制构件在施工现场存放时使用的“插放架”。

5、定额第二章装配式钢结构工程和2012年《房屋建筑与装饰工程》第六章金属结构工程的适用界限如何划分？

答：按钢结构主要连接方式不同进行划分，装配式钢结构工程适用于以高强螺栓连接为主的钢结构工程。2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第六章金属结构工程适用于以焊接连接为主的钢结构工程。主要连接方式是以整体工程来判断的，不以单榀或单个构件划分，不存在一个工程同时使用两种定额的情况。

6、某工程主体结构是现浇框架结构，屋面为钢屋架，其垂直运输费如何计取？

答：以工程主体结构形式为主，按建筑面积套用2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》现浇框架结构的垂直运输费定额子目。

7、墙面局部需要挂电视、热水器、空调等部位需要增设龙骨，如何计价？

答：定额墙面快装龙骨子目中已包含局部加固所需的龙骨及加固板，套用时不需单独计取。

8、定额子目中吊顶装饰板与墙面装饰板材质及厚度是否相同？

答：材质相同，均为涂装板，厚度有区别，吊顶为5mm，墙面为8mm。

9、定额集成平开门子目中是否包含五金件的安装？

答：包含配套的合页及门锁的安装。

10、定额中构件连接混凝土模板子目如何使用？

答：适用于预制混凝土构件之间进行现场浇筑混凝土使用的模板，竖向构件要求连接长度在1米以内。不适用于预制墙板与预制叠合楼板之间的少量现浇混凝土模板，该部分模板已综合在预制叠合楼板定额子目中。

11、定额中的垂直运输费是否仅适用于装配式房屋建筑工程？

答：仅适用于装配式混凝土结构住宅建筑工程的垂直运输，且应满足相应的预制率要求。

12、工程质量检测费是如何考虑的？

答：根据北京市2016年1月1日实施的《北京市建设工程质量条例》，工程质量检测费应由建设单位委托第三方检测单位进行，附录中企业管理费不再包含工程质量检测费。

13、如何按照消耗量定额编制招标控制价？

答：国有资金投资工程编制最高投标限价（招标控制价）应依据定额及有关管理文件进行编制。定额中人工、材料、机械等要素价格执行招标控制价编制当期的《北京工程造价信息》，如有缺项的，参照市场价格，市场价格不包含增值税可抵扣进项税。

14、部品部件由建设单位购买供应后，费用如何计取？

答：应将甲供材料、设备的预算价作为计取企业管理费、利润的基数，按规定计费程序和费率进行取费后，在计算税金前将甲供材料、设备预算价扣除。

15、定额工期如何确定？

答：装配式混凝土住宅工程的定额工期按照京建法【2017】8号文件的规定执行，其他装配式房屋建筑工程的定额工期，参照2009年《北京市建设工程工期定额》及有关管理文件确定。

16、因设计变更导致装配式混凝土住宅工程预制率变化，企业管理费和利润如何调整？

答：按双方合同约定执行。约定可调整的，建议参考定额附录中“每增1%的费率标准”在合同中约定调整办法。