什么叫投资估算
投资估算是指对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息的估算。
在国内主要是两阶段的投资估算：(1) 项目建议书阶段的投资估算(2) 可行性研究阶段的投资估算
| 投资估算的相关知识 | ||||
| 投资构成 | 估算方法 | 说明 | ||
| 固定资产的投资（工程造价） | ①设备工具购置费 | 设备购置费估算法、生成能力指数法、系数估算法等 | 1、①②③及基本预备费构成固定资产静态投资估算；2、涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分 | |
| ②建筑安装工程费 | 估算指标法、生成能力指数法、系数估算法等 | |||
| ③工程建设其他费用 | 一般以①+②为基数估算 | |||
| ④预备费 | 基本预备费 | （①+②+③）*基本预备费率 | ||
| 涨价预备费 | 复利计算 | |||
| ⑤建设期贷款利息 | （年初借款本算累计额+1/2本您借款额）*年实际利率 | |||
| ⑥投资方向调节税 | （①+②+③）*投资方向调节费率 | |||
| 流动资金 | 分项详细估算法、扩大指标法 | |||
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总投资=固定资产投资+流动资金 流动资金是指项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的资金 |
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投资估算包括哪些内容？投资估算有什么作用？
（一）投资机会研究或项目建议书阶段
这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。这一阶段的投资估算是作为相关管理部门审批项目建议书，初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用，决定一个项目是否真正可行。
（二）初步可行性研究阶段
这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，弄清项目的投资规模，原材料来源，工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，误差率一般要求控制在20%左右。这一阶段是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定某些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一，这个阶段可对项目是否真正可行作出初步的决定。
（三）详细可行性研究阶段
详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价，决定项目可行性，选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件，控制初步设计及概算的主要依据。
投资估算的估算依据是什么？
1﹑项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）
2﹑投资估算指标，概算指标，技术经济指标。
3﹑造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）
4﹑类似工程造价。
5﹑设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等
6﹑相关定额及其定额单价。
7﹑当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）
8﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等。
9﹑当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。
10﹑现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等。
11﹑其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。
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